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葡萄牙今年一季度房價漲幅領跑歐洲
作者:進領海外 明知顧問   時間:2020-09-08  瀏覽次數:
根據7月9日《葡萄牙商業報》引用歐盟統計局的房產交易數據,得出:

1.葡萄牙是第一季度房價漲幅最大的歐盟國家;
2.歐盟統計局的數據顯示,歐元區房屋價格與去年同期相比上漲了4.9%;
3.其中葡萄牙房價上漲10.3%,是歐元區增長速度的兩倍以上;

 

在經濟發展中有一個非常有名的定律叫做米德衝突,進一步地說,充分就業,價格穩定,以及封閉經濟這三個目標是互斥的。疫情寒冬的特殊影響雖然對就業率以及產出產能造成一定負面影響,但同時也對物價穩定、避免通貨緊縮做出了一定的積極貢獻,同時也緩解了葡萄牙在歐盟中貨幣強勢的環境下出口價格不佔優勢的弱點。
 
下面從幾個方面來全面分析一下葡萄牙的經濟形勢。
 
CPI 觀察指數
 
截至2020年5月,官方數據表明葡萄牙消費價格指數CPI年同比增長率總體下降0.72個百分點,意味著葡萄牙的貨幣實際購買力有所上升,物價相對下降。未加工食物一欄中CPI上升5.04%,食品類別CPI有所上升,受到COVID-19流行病和政府政策影響,食品原材料供應價格大漲。
 
貿易與服務指數觀察
 
疫情的蔓延波及了葡萄牙的貿易進出口和服務行業的整體發展:
服務專案收支:五月份零售貿易營業額指數同年比下降13.1%(與上月相比下降22.2%)。就業指數以及工資指數的年增長率分別為-3.1%,-7.1%。
 
貿易項目收支:截至2020年4月,商品進出口同比變化分別為-39.8%和-39.1%。因疫情影響,幾乎所有類別的產品均出現了顯著下降,尤其是重資產型運輸設備的進出口。2020年4月,唯一出口增長(+0.3%)的產品類別是食品和飲料。
 
預計下半年,在港口條件和國際貿易環境逐漸恢復活力的大環境下,貿易進出口將迎來暖春。隨著國家逐漸開放邊界,開放旅遊業和遊客接待量,服務業及旅遊業也將迎來一波新發展。
 
政府全力支持計劃
 
葡萄牙政府批准了規模為50億歐元的國家支持貸款,隨後又追加了130億歐元作為政府支持,以幫助國內遭受新冠肺炎病毒影響的公司度過難關。
葡萄牙經濟發展在經歷了疫情寒冬後,已經平穩度過拐點向著更好的態勢前進。葡萄牙政府目前仍將推行政策為中小微企業注資保障其基本發展,為居民福利政策保底,保駕護航促進社會發展儘快回到正軌上。
 
疫情期間葡萄牙房價像五月份前後疫情最緊張時,是可以淘到相對不錯的房產的。

對於葡萄牙房市最新的觀察,有邊類房產目前最搶手:
① 獨棟建築、低價位別墅、近郊小型農場。
② 帶陽臺或花園的公寓。
③ 投資性住宅或臨街小商鋪。
前2點是疫情局面下對於居住安全的選擇,第3點是抄底式的投資選擇。

但亦唔係葡萄牙全國都在升價,因此投資當然優先選擇首都里斯本。
 

 
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